Ημερομηνία: 29/11/2007 12:04:00 μμ Περιοχή: Βελιγράδι Σερβία Από: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Μεγέθυνση - Σμίκρυνση

Ευοίωνες παραμένουν οι προοπτικές στον τομέα των ακινήτων στη Σερβία, επισημαίνεται σε εκθέσεις της εταιρίας συμβούλων Colliers International για το β' εξάμηνο του 2007 και προστίθεται ότι η αγορά θα συνεχίσει να δέχεται ευεργετικές "επιδράσεις" από σχέδια που ήδη βρίσκονται σε φάση υλοποίησης. Μάλιστα, χαρακτηριστικό είναι ότι ενδιαφερόμενοι επενδυτές, αφού πλέον δεν υπήρχε διαθέσιμος χώρος στα περιζήτητα σημεία του Βελιγραδίου, "κατοχύρωσαν" τη θέση τους σε λιγότερο ελκυστικές περιοχές, δίνοντάς τους νέα διάσταση, με την κατασκευή χώρων λιανικής πώλησης, αντάξιων να ικανοποιήσουν τις ανάγκες των αγοραστών. Σύμφωνα με την Colliers, στο "πεδίο" των χώρων λιανικής πώλησης, έμφαση θα δοθεί, όπως και φέτος, στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων και "συμπλεγμάτων" που θα φιλοξενούν εμπορικά κέντρα, αλλά και υπερ - μάρκετ. Μέχρι το τέλος του 2007 νέοι χώροι λιανικής πώλησης θα κάνουν την εμφάνισή τους στη Σερβία, ιδίως στο Βελιγράδι και στο Νόβισαντ. Τα εμπορικά κέντρα και τα υπερ - μάρκετ εξακολουθούν να κατέχουν την "πρωτοκαθεδρία" των σχεδίων που υλοποιούνται σε μεγάλες πόλεις της χώρας. Φέτος, 60.000 τ.μ., αναμένεται να προστεθούν στο "απόθεμα" των εμπορικών κέντρων. Το "Delta City 67" έργο της σερβικής Delta Real Estate δίνει στην αγορά της πόλης του Βελιγραδίου άλλα 30.000 τ.μ. Στο Νόβι Σαντ, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, τον περασμένο Αύγουστο η σλοβενική Mercator άνοιξε το πρώτο της εμπορικό κέντρο στην πόλη, έκτασης 16.000 τ.μ. Η εταιρία βρίσκεται, εξάλλου, σε διαδικασία ανάπτυξης εμπορικών κέντρων στο Κραγκούγιεβατς και στη Νις, τα οποία αναμένεται να λειτουργήσουν το 2008. Όσο για τα ενοίκια των χώρων λιανικής πώλησης, στις περιοχές του Βελιγραδίου με την υψηλότερη ζήτηση, το ενοίκιο κυμαίνεται από 50 έως 200 ευρώ/ανά τ.μ., σε μηνιαία βάση. Στις υπόλοιπες περιοχές το ενοίκιο κυμαίνεται από 40 έως 80 ευρώ/ανά τ.μ. σε μηνιαία βάση. Η Colliers σημειώνει ότι το 2008 αναμένεται να εκδηλωθεί μια μικρή αύξηση στις τιμές των ενοικίων στο Βελιγράδι, αλλά και σε άλλες σερβικές πόλεις. Η αγορά γραφείων Επιπλέον 140.000 τ.μ. αναμένεται - μέχρι το τέλος του 2007 - να προστεθούν στη συνολική χωρητικότητα των χώρων γραφείων και η Colliers εκτιμά σε έκθεσή της για αυτό το "κομμάτι" της αγοράς ακινήτων στη Σερβία ότι περαιτέρω ανάπτυξη τόσο για τα γραφεία πρώτης κατηγορίας (Class A), όσο και για τα Class B (κτίρια παλαιότερης κατασκευής και σε λιγότερο προβεβλημένα σημεία) θα σημειωθεί και το 2008. Πάντως, αναμένεται να σημειωθεί μια μικρή πτώση στις τιμές των ενοικίων, καθώς η προσφορά εκτιμάται ότι θα παραμείνει σε επίπεδα ικανά να ανταπεξέλθουν στις ανάγκες της ζήτησης. Προς το παρόν, ο διαθέσιμος χώρος στην αγορά γραφείων (στο Βελιγράδι) ανέρχεται σε 18.000 τ.μ. Πάντως, με 140.000 τ.μ. νέων χώρων γραφείων στο Βελιγράδι αναμένεται να καταγραφεί σημαντική αύξηση. Συνολικά, 485.000 τ.μ. εκτιμάται ότι είναι οι γραφειακοί χώροι Class A και Class B.