Φορολογική ενημερότητα (περιορίζεται από τους 4 τέσσερις μήνες στον ένα μήνα η περίοδος ισχύος για οφειλέτες του δημοσίου)-πιο αυστηροί γίνονται από την 1η Οκτωβρίου οι όροι έκδοσης αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας από την Εφορία.
Το υπουργείο Οικονομικών ενεργοποιεί τον επόμενο μήνα τη δεύτερη φάση αυστηρότερων διαδικασιών έκδοσης φορολογικής ενημερότητας, τις οποίες ήδη από τον περασμένο Μάιο είχε καταστήσει επαχθέστερες. Έτσι, φορολογική ενημερότητα αποκτά πλέον ο ενδιαφερόμενος όχι μόνο εάν έχει καταθέσει την τελευταία εκκαθαριστική δήλωση ΦΠΑ, αλλά εάν έχει υποβάλει και τις περιοδικές δηλώσεις οι οποίες έπονται της εκκαθαριστικής.
Παράλληλα, περιορίζεται από τους 4 μήνες στον 1 μήνα η περίοδος ισχύος της φορολογικής ενημερότητας για τους φορολογούμενους που έχουν βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο ανεξάρτητα από τον αν είναι ληξιπρόθεσμες, τελούν υπό αναστολή, έχουν υπαχθεί σε νομοθετική ρύθμιση ή σε διευκόλυνση τμηματικής καταβολής.
Με τις αυστηρότερες προϋποθέσεις χορήγησης της φορολογικής ενημερότητας το υπουργείο Οικονομικών δυσχεραίνει τους οφειλέτες του Δημοσίου που προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων τους και άλλες συναλλαγές στις οποίες απαιτείται πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας. Αν δεν εξοφλούν τα χρέη τους δεν θα τους χορηγείται πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας.
Οι τράπεζες έχουν πλέον τη δυνατότητα να παρακρατούν μέρος του τιμήματος από την πώληση ενός ακινήτου που αποκτάται με δάνειο και να το αποδίδουν στην Εφορία προκειμένου να εξοφληθεί ληξιπρόθεσμο χρέος του πωλητή - οφειλέτη.
Ειδικότερα, σε όσους χρωστούν στο Δημόσιο και θέλουν να προχωρήσουν στην πώληση ενός ακινήτου η Εφορία θα τους χορηγεί αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας το οποίο θα χρησιμοποιείται μόνο για τη συγκεκριμένη μεταβίβαση. Στο αποδεικτικό θα αναγράφεται το μεταβιβαζόμενο ακίνητο και το ποσό που χρωστά ο πωλητής στην Εφορία.
Εφόσον ο αγοραστής αποκτά το ακίνητο με τραπεζικό δανεισμό, τότε για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης η τράπεζα δεν θα αποδίδει στον πωλητή όλο το ποσό του δανείου που έλαβε ο αγοραστής, αλλά θα παρακρατά μέρος του, προκειμένου να εξοφλήσει την οφειλή του τελευταίου στην Εφορία. Μάλιστα, η τράπεζα υποχρεώνεται να αποδίδει το ποσό της οφειλής του πωλητή στην Εφορία εντός τριών ημερών από την πρώτη εκταμίευση του δανείου, ενώ ο όρος εξόφλησης του χρέους του πωλητή στην Εφορία μέσω της «παρακράτησης» του τιμήματος από την τράπεζα θα αναγράφεται υποχρεωτικά και στο σχετικό συμβόλαιο μεταβίβασης.
Μάλιστα από αυτή τη συνεργασία Εφορίας και τραπεζών ανοίγει ουσιαστικά ο δρόμος προκειμένου η πρώτη να μάθει τις πραγματικές αξίες μεταβίβασης των ακινήτων, με ότι αυτό συνεπάγεται για πωλητές και αγοραστές (πρόσθετοι φόροι, πρόστιμα, προσαυξήσεις). Η συντριπτική πλειονότητα των μεταβιβάσεων γίνεται στις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες κατά κανόνα είναι χαμηλότερες από τις πραγματικές.
Πάντως, παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για «μπλόκο» στις εμπορικές συναλλαγές, τις μεταβιβάσεις ακινήτων και τη σύναψη τραπεζικών δανείων, λόγω της αυστηρότητας των ΔΟΥ στη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας. Μάλιστα, ζητούν να αποσαφηνισθούν ποιες «ειδικές περιπτώσεις διασφάλισης σοβαρών συμφερόντων του Δημοσίου», όπως αναφέρεται στον σχετικό νόμο, επιτρέπουν στην εφορία να αρνείται την έκδοση φορολογικής ενημερότητας. Με το ισχύον νομικό πλαίσιο απαιτείται Αποδεικτικό Φορολογικής Ενημερότητας προκειμένου για τις εξής κυριότερες περιπτώσεις:
-Να εισπραχθούν χρήματα από το Δημόσιο ή να εξοφληθούν τίτλοι πληρωμής για ποσά ύψους άνω των 1.500 ευρώ.
-Να συναφθούν δάνεια που χορηγούνται με την εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου, εξαιρουμένων των περιπτώσεων που αφορούν δάνεια για την αποκατάσταση ζημιών οι οποίες προέρχονται από έκτακτα γεγονότα.
-Να μεταβιβασθούν ακίνητα (απαιτείται να έχει φορολογική ενημερότητα ο πωλητής του ακινήτου) ή να πραγματοποιηθούν δωρεές ή γονικές παροχές ακινήτων (απαιτείται φορολογική ενημερότητα για αυτό που παρέχει τη δωρεά ή γονική παροχή).
-Να μεταβιβασθούν μεταχειρισμένα αυτοκίνητα, μοτοσικλέτες, μη επαγγελματικά μηχανοκίνητα θαλάσσια σκάφη, ελικόπτερα και ανεμόπτερα που εμπίπτουν στα τεκμήρια διαβίωσης φόρους εισοδήματος (απαιτείται φορολογική ενημερότητα για αυτόν που
μεταβιβάζει).
-Να συσταθούν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων (απαιτείται φορολογική ενημερότητα για τον φορολογούμενο που παρέχει το εμπράγματο δικαίωμα).
-Να μεταφερθεί συνάλλαγμα άνω του ισοτίμου των 10.000 ευρώ, εξαιρουμένων των περιπτώσεων που αφορούν εμπορικές συναλλαγές με χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Με το ίδιο νομικό πλαίσιο δεν απαιτείται πλέον Αποδεικτικό Φορολογικής Ενημερότητας προκειμένου για τις εξής κυριότερες περιπτώσεις:
-Να εισπραχθούν χρήματα από το Δημόσιο ή να εξοφληθούν τίτλοι πληρωμής για ποσά ύψους κάτω των 1.500 ευρώ.
- Να συναφθούν ή να ανανεωθούν συμβάσεις δανείων, πιστώσεων και χρηματοδοτήσεων από τράπεζες και λοιπά πιστωτικά ιδρύματα, ανεξάρτητα από το ύψος του ποσού, όταν δεν απαιτείται εγγύηση Δημοσίου ή χορηγούνται για αποκατάσταση ζημιών που έχουν προκύψει από έκτακτα γεγονότα.
-Να εκτελωνιστούν εισαγόμενα ή επανεισαγόμενα εμπορεύματα, ανεξάρτητα από το ύψος του ποσού.
-Να μεταβιβαστούν ακίνητα (δεν απαιτείται να έχει φορολογική ενημερότητα ο αγοραστής) ή να πραγματοποιηθούν δωρεές ή γονικές παροχές ακινήτων (δεν απαιτείται να έχει φορολογική ενημερότητα ο λήπτης).
-Να συστηθεί υποθήκη υπέρ του Δημοσίου.
-Να αγοραστεί καινούργιο αυτοκίνητο οποιασδήποτε κατηγορίας ή μοτοσικλέτα.
-Να μεταβιβαστεί μεταχειρισμένο αυτοκίνητο (δεν απαιτείται να έχει φορολογική ενημερότητα ο αγοραστής).
-Να αγοραστούν μη επαγγελματικά μηχανοκίνητα θαλάσσια σκάφη, ελικόπτερα, ανεμόπτερα κ.λπ. (δεν απαιτείται να έχει φορολογική ενημερότητα ο αγοραστής).
-Να εκδοθεί άδεια οικοδομής.
-Να συμμετάσχει ο ενδιαφερόμενος σε μειοδοτικό διαγωνισμό ή δημοπρασία.
-Να συμμετάσχει ο ενδιαφερόμενος ως μέλος σε κοινοπραξία ή ως εταίρος σε ΟΕ, ΕΕ και ΕΠΕ,
-Να μεταφερθεί συνάλλαγμα που αφορά εμπορικές συναλλαγές με χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Χρήστες: 2159
