ΕΚΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΙΔΙΩΤΕΣ

(εμπορική-αστική-τουριστική μίσθωση)

Οι ιδιώτες (όχι επιχειρήσεις) που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων δύναται να εκμισθώνουν τα ακίνητά τους σύμφωνα με τους παρακάτω όρους και περιορισμούς:

Α) Κτίρια για εμπορική εκμετάλλευση (εμπορική μίσθωση - π.δ.34/95, ν.4242/14, Α.Κ.)

Β) Εδαφικές εκτάσεις (εμπορική μίσθωση - π.δ.34/95, ν.4242/14, Α.Κ.)

Γ) Κτίρια για κάλυψη «μόνιμων» στεγαστικών αναγκών του μισθωτή (αστική μίσθωση).

* Αστική μίσθωση νοείται όταν δεν θεωρείται «μίσθωση τουριστικού καταλύματος» από τις διατάξεις του ν.4276/14, άρθρο 46 ν.4179/13 και ΥΑ 27715/2013 ΦΕΚ 3118/13 Β’.

* Πριν την 01–01-2015 η μίσθωση κτιρίου άνω των 30 ημερών θεωρούνταν αστική μίσθωση (μίσθωση κατοικίας και όχι τουριστικού καταλύματος) σύμφωνα με το άρθρο 7§2 ν.2160/93 όπως τροπ. με την περ.2 της υπο.ΙΔ1 της παρ. ΙΔ του ν.4254/14 που ίσχυε έως 31-12-14 βάσει του άρθρου 51§4 ν.4276/14.  

Δ) ‘Επαυλη (βίλα) για τουριστική εκμετάλλευση (άρθρο 46 ν.4179/13)

Για τις ανωτέρω περιπτώσεις Α’, Β΄, Γ΄ :

Ø  Απαιτείται ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) και μισθωτή (εκμεταλλευτή) το οποίο υποχρεωτικά θεωρείται (δηλώνεται) στο πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Οικονομικών έως την τελευταία ημέρα του μήνα που έπεται από την ημερομηνία έναρξης της μισθωτικής σχέσης. (ΠΟΛ.1013/2014 ΦΕΚ 32/14.01.14 Β Α΄)

Ø  Aπαιτείται ενεργειακό πιστοποιητικό του κτιρίου (άρθρο 58 ν.4342/15, άρθρο 12,14 ν.4122/13) 

Ø  Το εισόδημα που λαμβάνει ο εκμισθωτής φορολογείται σύμφωνα με τις διατάξεις φορολογίας εισοδήματος εκ μισθωμάτων. (άρθρο 40 ν.4172/13)

Για την ανωτέρω περίπτωση Δ΄ :

Ως τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) θεωρούνται οι μονοκατοικίες, εμβαδού τουλάχιστον 80 τμ., οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση, παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος, αποτελούν δε μη κύρια ξενοδοχειακά τουριστικά καταλύματα, κατά την έννοια του άρθρου 2 του ν. 2160/1993 (Α΄ 118), χωρίς παροχή υπηρεσιών και έχουν λάβει το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας από τον ΕΟΤ.

Απαιτείται:

1.  Να είναι μονοκατοικία εμβαδού τουλάχιστον 80 τμ.

2.  Να υπάρχει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας από τον ΕΟΤ

3.  Να μισθώνεται σε φυσικά πρόσωπα

4.  Η περίοδο μίσθωσης να είναι τουλάχιστον μιας (1) εβδομάδας και όχι πέραν των τριών (3) μηνών συνολικά ανά έτος και απαγορευμένης της διαδοχικής εκμίσθωσης του πέραν του τριμήνου του ίδιου έτους.

5.  Να μην εκμισθώνονται άνω των 2 ακινήτων του ίδιου ιδιοκτήτη για τον ίδιο λόγο.

6.  Να καταρτίζεται ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης για κάθε συναλλαγή, το οποίο θεωρείται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. εντός 15 ημερών από την σύναψή του και σε κάθε περίπτωση πριν την έναρξη της μίσθωσης.

7.  Σε κάθε διαφήμιση ή προβολή της δράσης αυτής, πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά ο αριθμός μητρώου της άδειας (ΜΗΤΕ) του ΕΟΤ. Οι παραβάτες της συγκεκριμένης υποχρέωσης πληρώνουν πρόστιμο ύψους 1.000 ευρώ (άρθρο 2,3 ν.4070/13)

Δεν απαιτείται:

1.  Η έναρξη στην Δ.Ο.Υ.

2.  Η ασφάλιση σε οποιονδήποτε ασφαλιστικό φορέα

Ø Το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας εκδίδεται από τον ΕΟΤ εντός 10 ημερών από την υποβολή των δικαιολογητικών. Σε περίπτωση που περάσει η προθεσμία των 10 ημερών και ο ΕΟΤ δεν έχει απαντήσει, τότε τεκμαίρεται η απόκτηση του σήματος και ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ζητήσει σχετική βεβαίωση από την αρμόδια για τη χορήγηση του αρχή, η οποία οφείλει να τη χορηγήσει. Η αίτηση για την λήψη του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας υποβάλλεται στις αρμόδιες υπηρεσίες του ΕΟΤ ή στα Ενιαία Κέντρα Εξυπηρέτησης (Ε.Κ.Ε.) και ηλεκτρονικά μέσω του δικτύου eugo (για τα ελληνικά ΕΚΕ μέσω της διεύθυνσης http://www.ermis.gov.gr).

Ø Το εισόδημα που λαμβάνει ο εκμισθωτής φορολογείται σύμφωνα με τις διατάξεις φορολογίας εισοδήματος εκ μισθωμάτων. (άρθρο 40 ν.4172/13)

Ø Σε οποιαδήποτε παράβαση των ανωτέρω, επιβάλλεται πρόστιμο ποσού 50.000 ευρώ

Νίκος Κλωθάκης

Οικονομολόγος

σχετική νομοθεσία:

άρθρο 46 ν.4179/2013

ΥΑ 27715/2013 (ΦΕΚ 3118/2013 Β΄)

άρθρο 1 ν.4276/2014

ΚΥΑ 1749/15 (ΦΕΚ 145/2015 Β΄)

Ν. 4242/2014

Π.Δ. 34/1995

άρθρα 574-618 Α.Κ.