Κατοικία (αγορά ή ενοίκιο) - Η πορεία των ενοικίων των μεσαίων διαμερισμάτων, από 70 έως 100 τ.μ., τους επόμενους μήνες διχάζει τα στελέχη της κτηματαγοράς, καθώς άλλα εκτιμούν άνοδο και άλλα στασιμότητα και πιθανή πτώση, με ανάλογες προεκτάσεις στις πωλήσεις.
Όσοι διαβλέπουν συνέχεια του έντονου αγοραστικού ενδιαφέροντος των τελευταίων χρόνων, εκτιμούν ότι τα ενοίκια δεν θα ανεβούν, σε αντίθεση με εκείνους που προβλέπουν στασιμότητα των πωλήσεων και άνοδο των ενοικίων. Σε γενικές γραμμές, πάντως, συμφωνούν ότι δεν υπάρχουν περιθώρια ανόδου στα ενοίκια των στούντιο και των μικρών διαμερισμάτων μέχρι 50 τ.μ.
«Δεν βλέπω άνοδο των ενοικίων το επόμενο διάστημα. Όσο τα επιτόκια παραμένουν στα επίπεδα του 5% με 6%, η αγορά κατοικίας είναι πιο συμφέρουσα από την ενοικίαση», τονίζει ο Γιάννης ΡεΒύθης, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών, προσθέτοντας ότι οι τράπεζες έχουν επιμηκύνει τη διάρκεια αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων, μειώνοντας τη μηνιαία δόση.
Μεγάλο «απόθεμα»
Ο κ. Ρεβύθης δεν αναμένει αύξηση των ενοικίων το επόμενο διάστημα, ενώ παρατηρεί ότι οι τιμές πώλησης θα είχαν πάρει την ανηφόρα αν δεν υπήρχε σχετικά μεγάλο απόθεμα διαμερισμάτων, που προέρχεται από τις άδειες που είχαν βγάλει οι κατασκευαστές πριν εφαρμοστεί ο ΦΠΑ στις νεόδμητες.
-Υπέρ της άποψης ότι δεν θα δούμε αύξηση ενοικίων στα διαμερίσματα από 70 μέχρι 100 τ.μ. τάσσεται και ο Μιλτιάδης Επιθυμιάδης, επικεφαλής της Aspis Real Estate. Ο ίδιος αναφέρει ότι ο περισσότερος κόσμος συνεχίζει να αγοράζει παρά να ενοικιάζει «ακόμη κι αν στριμώχνεται», ενώ θεωρεί τα ενοίκια υψηλά
«Δεν κάνω εκτιμήσεις, αλλά αποτυπώνω μια πραγματικότητα όπως την εισπράττουμε από το δίκτυό μας. Ο περισσότερος κόσμος συνεχίζει να αγοράζει ακόμη κι αν στριμώχνεται για να τα βγάλει πέρα, τονίζει.
Ο κ. Επιθυμιάδης αναφέρει ότι ενοίκια σε πολλές περιοχές είναι ήδη υψηλά για (ιδιοκατοίκηση, ενώ οι τιμές δεν έχουν ακριβύνει τον τελευταίο ένα-ενάμιση χρόνο. Ο ίδιος δεν αποκλείει μια σύγκλιση των ενοικίων των ακριβών περιοχών, π.χ. Γλυφάδα σε σχέση με τις φθηνότερες, π.χ. Περιστέρι, που αναλογικά θα αποβεί εις βάρος των δεύτερων.
«Για μας δεν υπάρχει δίλημμα. Η αγορά είναι προτιμότερη από την ενοικίαση όταν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση»τονίζει ο κ. Εηιθυμιάδπς. «To ενοίκιο είναι σαν την κατανάλωση, ενώ η αγορά επιτρέπει σε κάποιον να κεφαλαιοποιεί τις δόσεις του δανείου και να προσβλέπει σε υπεραξίες».
Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά κατοικίας συμφέρει όταν η δόση του δανείου δεν ξεπερνά το 120% της δόσης του δανείου.
- Αντίθετη άποψη για την πορεία των ενοικίων έχει ο κ. Νίκος Γιαννουλέλης εκτιμητής ακινήτων.
Ο τελευταίος προβλέπει μεν στασιμότητα ή και υποχώρηση των ενοικίων για τα μικρά διαμερίσματα μέχρι 50 τ. και τα μεγάλα άνω των 100 τ.μ., αλλά άνοδο των ενοικίων στα μεσαία διαμερίσματα.
«Υπάρχει αλλαγή σκηνικού σε σχέση με την περίοδο 2003-2006. Η άνοδος των επιτοκίων από την ΕΚΤ έχει ενισχύσει τη ζήτηση για ενοικιάσεις».. «Οι τόκοι έχουν διπλασιαστεί σήμερα σε σχέση με το 2004-2005».
Ο κ. Γιαννουλέλης προβλέπει αύξηση των ενοικίων για διαμερίσματα από 70 έως 100 τ.μ. με «επιταχυνόμενου ρυθμούς» σε όλη την Ελλάδα, εκτιμώντας παράλληλα ότι οι τιμές πώλησης θα παραμείνουν σταθερές ή θα υποχωρήσουν την επόμενη τριετία.
Ο ίδιος θεωρεί ότι τα ενοίκια των μεταχειρισμένων μπορούν να ανεβούν ταχύτερα από των νεόδμητων γιατί υπάρχει «πληθώρα νέων διαμερισμάτων προς ενοικίαση λόγω αντιπαροχής».
«Τα θεμελιώδη δεδομένα της αγοράς δείχνουν αύξηση των ενοικίων. Η απόδοση (μίσθωμα δια τιμής πώλησης) ενός διαμερίσματος 70 με 100 τ.μ. ήταν 5% το 2000 και έπεσε στο 3% το 2006. Λογικά οι αποδόσεις θα πρέπει να συγκλίνουν προς το 5% όπως έχει συμβεί μεταπολεμικά», προσθέτει.
Χρήστες: 1856
