Αγορά μιας κλειστής θέσης στάθμευσης (πάρκιγκ) και οι φορολογικές υποχρεώσεις:
-Κατά την αγορά, ο φόρος μπορεί να διαφοροποιηθεί ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, την ηλικία αλλά και την ιστορία της συγκεκριμένης θέσης στάθμευσης. Ειδικότερα:
α) Αν η θέση στάθμευσης έχει κατασκευαστεί με άδεια οικοδομής προγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2006, τότε η συναλλαγή θα υπαχθεί στο φόρο μεταβίβασης, Αυτό σημαίνει ότι θα πληρώσετε φόρο ίσο με το 11% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αφορολόγητα για τις θέσεις στάθμευσης που έχουν ποσοστά επί του οικοπέδου κατόπιν σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, δεν τυγχάνουν καμίας φορολογικής απαλλαγής. Έτσι, αν στο συμβόλαιο αναγράψετε αξία 10.000 ευρώ, θα πληρώσετε .1.100 ευρώ φόρο μεταβίβασης χωρίς φυσικά να συνυπολογίζονται συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα.
β)Αν η θέση στάθμευσης έχει χτιστεί με άδεια οικοδομής μεταγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2006, τότε θα πληρώσετε ΦΠΑ, ο οποίος θα υπολογιστεί με συντελεστή 19% επί της αξίας που θα αναγράψετε στο συμβόλαιο. Επομένως, στις 10.000 ευρώ, θα πρέπει να προσθέσετε .άλλα 1.900 ευρώ για το φόρο.
γ)Υπάρχει περίπτωση το πάρκινγκ που αγοράζετε να αλλάζει για δεύτερη φορά χέρια μετά την 1η Ιανουαρίου 2006. Σ' αυτή την περίπτωση ο αγοραστής δεν πληρώνει τίποτα περισσότερο από ένα ειδικό τέλος ύψους 1% επί της αξίας του ακινήτου. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το φορολογικό βάρος μεταφέρεται στον πωλητή, ο οποίος καλείται να πληρώσει τον φόρο υπεραξίας. Ακόμη και αν ο αγοραστής του πάρκινγκ δεν το νοικιάσει άμεσα, θα κληθεί να καταβάλει τον καινούργιο φόρο κατοχής. Αυτός θα αντιστοιχεί στο 0,1% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Να υπολογίζετε επιβάρυνση ενός ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας. Από εκεί και πέρα, η ενοικίαση συνεπάγεται μια σειρά από φορολογικές. επιβαρύνσεις:
1. Επί του ενοικίου επιβάλλεται χαρτόσημο, το οποίο υπολογίζεται με συντελεστή 3,6%. Το χαρτόσημο έχει καταργηθεί μόνο για τις κατοικίες.
2 Το ενοίκιο του πάρκινγκ φορολογείται ως εισόδημα με βάση τη γενική φορολογική κλίμακα. Αυτό σημαίνει ότι η εφορία θα σας παρακρατήσει από 27% έως 40% του ετήσιου μισθώματος. Το τελικό ποσοστό θα εξαρτηθεί από το ύψος των υπόλοιπων εισοδημάτων σας. Σε περίπτωση που θα θελήσετε να πουλήσετε την θέση πάρκινγκ για να καρπωθείτε τυχόν υπεραξίες που θα έχουν προκύψει, θα πρέπει να λάβετε υπόψη και τον φόρο υπερτιμήματος. Πρόκειται για έναν φόρο, ο οποίος μετράει το χρόνο που μεσολαβεί από την αγορά μέχρι την πώληση ενός ακινήτου. Ανάλογα με το χρόνο που μεσολαβεί, φορολογεί την υπεραξία με τον αντίστοιχο συντελεστή. Έτσι, αν αγοράσετε το 2008 μια θέση στάθμευσης και θελήσετε να την πουλήσετε το 2010, η εφορία θα υπολογίσει το κέρδος (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς) και θα σας παρακρατήσει το 25% από την διαφορά.
Χρήστες: 9975
