Καθαρό εισόδημα ακινήτων (περιπτώσεις δαπανών που γίνονται εκπτώσεις με δικαιολογητικά ή χωρίς δικαιολογητικά)-για να προσδιορίσουμε το καθαρό εισόδημα ακινήτων, από τις 1-1-2007 αφαιρούμε τις παρακάτω δαπάνες με δικαιολογητικά ή χωρίς δικαιολογητικά κατά περίπτωση.
1. Αποσβέσεις δαπανών χωρίς δικαιολογητικά
1. Ποσοστό (5%) του ακαθάριστου εισοδήματος οικοδομών που χρησιμοποιούνται ως::
κατοικίες,
οικοτροφεία,
σχολεία,
φροντιστήρια,
αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων, ξενοδοχεία, νοσοκομεία ή κλινικές και
2. ποσοστό (3%) για οικοδομές, οι οποίες χρησιμοποιούνται για άλλες χρήσεις (καταστήματα, αποθήκες, κ.λπ.).
1. Δαπάνες με δικαιολογητικά για όλες γενικά τις οικοδομές.
2. Ποσοστό μέχρι (40%) του ακαθάριστου εισοδήματος οικοδομών για:
ασφάλιστρα κατά του κινδύνου πυρκαγιάς ή άλλων κινδύνων,
για δικαστικές δαπάνες,
για αμοιβή δικηγόρου σε δίκες σε διαφορές απόδοσης μισθίου ή καθορισμού μισθώματος,
για έξοδα επισκευής και συντήρησης,
Η έκπτωση των δαπανών αυτών με δικαιολογητικά γίνεται ιεραρχικά και μέχρι ποσοστό 40% από το ακαθάριστο εισόδημα των οικοδομών.
Οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης- για τις οικοδομές αυτές που καταβάλλονται σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ελαιοχρωματιστές, κ.λπ., κατά το μέρος που δεν καλύπτονται από το πιο πάνω ποσό έκπτωσης που διενεργείται από το εισόδημα των ακινήτων, προστίθενται στις δαπάνες που γράφονται στον νέο κωδικό 049 του πίνακα 7 και οι οποίες εκπίπτουν σε ποσοστό μέχρι 40% και μέχρι ανώτατο ποσό έκπτωσης 8.000 ευρώ, από το συνολικό εισόδημα (δαπάνες δεξιώσεων, γυμναστηρίων, υδραυλικών, ηλεκτρολόγων, κ.λπ. από τις 1-8-2007).
3. Περιορισμός ποσοστού έκπτωσης δαπανών για εισόδημα από οικοδομή που ανεγέρθηκε από τον μισθωτή. Όταν πρόκειται για εισόδημα από ανέγερση οικοδομής με δαπάνες του μισθωτή, σε έδαφος του οποίου την κυριότητα έχει ο εκμισθωτής, καθώς και από βελτιώσεις και επεκτάσεις που γίνονται με δαπάνες του μισθωτή σε οικοδομή της οποίας την κυριότητα έχει ο εκμισθωτής, το ποσοστό έκπτωσης περιορίζεται σε 3% συνολικά (για αποσβέσεις και δαπάνες με δικαιολογητικά).
4. Δαπάνες κοινόχρηστων χώρων. Οι δαπάνες των κοινόχρηστων χώρων επιμερίζονται αναλόγως στους συνιδιοκτήτες.
5. Αφαίρεση ετησίως ποσού για ανέγερση οικοδομής σε ξένο οικόπεδο:
Στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης ή ιδιοχρησιμοποίησης οικοδομών που έχουν ανεγερθεί σε έδαφος κυριότητας τρίτου, αφαιρείται το δικαίωμα που παρέχεται ετησίως στον ιδιοκτήτη της γης, καθώς και η αξία της οικοδομής που ανεγέρθηκε σε έδαφος κυριότητας τρίτου, η οποία λογίζεται ως εισόδημα.
6. Αφαίρεση μισθώματος ή δικαιώματος: Στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης, πολυετούς μίσθωσης μεταγραπτέας και δικαιώματος επιφάνειας ή εμφύτευσης, αφαιρείται το μίσθωμα ή δικαίωμα που καταβάλλεται.
7. Αφαίρεση φόρων, τελών που βαρύνουν τις γαίες: Κάθε φόρος, τέλος ή δικαίωμα υπέρ του Δημοσίου ή οποιουδήποτε τρίτου που βαρύνει τις γαίες.
8. Αφαίρεση αποσβέσεων και εξόδων συντήρησης γαιών 5%: Ποσοστό (5%) για αποσβέσεις και έξοδα συντήρησης των γαιών και γενικά για κάθε συναφές βάρος.
9. Αφαίρεση δαπανών αντιπλημμυρικών έργων 10%: Ποσοστό (10%) των δαπανών αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών για απόσβεσής τους, όχι όμως και για έξοδα βελτίωσης και επέκτασης των γαιών.
10 Αφαίρεση αποζημίωσης για τη λύση της μισθωτικής σχέσης: Το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στον μισθωτή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης ακινήτου, μέχρι του ύψους του ακαθάριστου εισοδήματος που αποκτά ο εκμισθωτής από το ακίνητο αυτό, κατά το έτος που καταβλήθηκε η αποζημίωση. Τυχόν αρνητικό ποσό δεν συμψηφίζεται με εισοδήματα άλλων ακινήτων ή με άλλα θετικά εισοδήματα του φορολογουμένου.
Χρήστες: 6078
