Την εκτόξευση των πλειστηριασμών επί Νέας Δημοκρατίας και τη συνέχιση μιας πολιτικής βάρβαρης αναδιάρθρωσης της αγοράς κατοικίας για τα συμφέροντα τραπεζών, funds και servicers, δείχνει επίσης αποκαλυπτική ανάλυση του Παρατηρητήριου Πλειστηριασμών της Ενωτικής Πρωτοβουλίας κατά των Πλειστηριασμών.

Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία, το 2025 οι 25.565 ολοκληρωμένοι πλειστηριασμοί κατοικιών και κατοικιών με οικόπεδο κινήθηκαν περίπου στα ίδια επίπεδα με το 2024, αυξημένοι πάνω από πέντε φορές σε σχέση με τους 4.536 του 2021. Στην πραγματικότητα οι ιδιοκτήτες που πλήττονται είναι πολύ περισσότεροι, γιατί μια έκθεση κατάσχεσης μπορεί να αφορά περισσότερα από ένα ακίνητα.

Ακόμη οι χιλιάδες αναστολές των πλειστηριασμών, που προκύπτουν από τη διαφορά των αναγγελθέντων στους κατακυρωθέντες δεν είναι πάντα οριστικές. Συχνά οι δανειολήπτες καταλήγουν σε συμφωνία για να παγώσει η διαδικασία, αλλά διατηρείται ο κίνδυνος να βγει σε σφυρί το διαμέρισμά τους.

Μειώσεις

Ο αριθμός του συνόλου των ολοκληρωμένων πλειστηριασμών ακίνητης περιουσίας, που εκτός από σπίτια περιλαμβάνουν επίσης επαγγελματικούς χώρους, αγροτεμάχια, αποθήκες, πάρκινγκ κ.ά., μειώθηκε κατά 3,1%, από 48.665 σε 47.153 τον τελευταίο χρόνο.

Η ευρύτερη πτώση της αποδοτικότητας των πλειστηριασμών εξηγεί τις πιέσεις πιστωτικών ιδρυμάτων και servicers για επιτάχυνση στην εκδίκαση των υποθέσεων ανακοπής στα δικαστήρια, της τακτοποίησης πολεοδομικών και άλλων εκκρεμοτήτων και της σύστασης του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.

Οι γόνιμοι πλειστηριασμοί κατοικιών και κατοικιών με οικόπεδο μειώθηκαν από 7.182 το 2024 σε 5.766 το 2025. Ετσι το ποσοστό όσων από τους ολοκληρωμένους πλειστηριασμούς κατακυρώθηκαν, αφού δεν ματαιώθηκαν για λόγους ανωτέρας βίας ή απουσίας ενδιαφέροντος από πλειοδότες και πέρασαν από τα χέρια των οφειλετών στους αγοραστές, την τελευταία χρονιά διαμορφώθηκε στο 22,55% έναντι 27,8%.

Θυγατρικές real estate

Από τους κατακυρωμένους πλειστηριασμούς τροφοδοτείται άλλωστε το κτιριακό απόθεμα τραπεζών και servicers, που φαίνεται πως σχεδιάζουν να αυξήσουν τις δραστηριότητες των θυγατρικών real estate.

Σε πρόσφατη συνέντευξή του ο διευθύνων σύμβουλος της doValue, Τάσος Πανούσης, δήλωσε η εταιρεία ετοιμάζει το επόμενο βήμα, την εξέλιξή της από φορέα διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων σε... πολυσχιδή χρηματοπιστωτικό οργανισμό με θυγατρικές παροχής υπηρεσιών στο real estate, στα στεγαστικά δάνεια ή στα δανειακά χαρτοφυλάκια.

Ισως αυτός να είναι ο λόγος πίσω από την επιθετικότητα της συγκεκριμένης servicer, όπως αποτυπώνεται και στα στοιχεία του Πλειστηριασμών της Ενωτικής Πρωτοβουλίας που αντλούνται από τα Δελτία Δικαστικών Δημοσιεύσεων του 2025.

Πρωταθλήτρια η doValue

Η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων, που λειτουργεί για λογαριασμό πολλών μεγάλων funds, προχώρησε σε 19.791 πλειστηριασμούς, δηλαδή στους περισσότερους από κάθε άλλη την χρονιά που πέρασε.

Δεύτερη ακολουθεί η Cepal με 12.144 πλειστηριασμούς, τρίτη η Intrum, η οποία διαχειρίζεται παρόμοιο ποσοστό της αγοράς των δανείων (περίπου 31%) με την doValue (περίπου 32%). Τέταρτη με 7,6% μερίδιο των δανείων και 1.837 πλειστηριασμούς η Q Quant, η οποία συμπληρώνει την τετράδα της εξαιρετικά συγκεντρωμένης αγοράς δανείων στην οποία οι servicers διαθέτουν το 90%, ήτοι τίτλους 79,7 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τον οικονομικό Τύπο, δεν έχει βρεθεί βιώσιμη λύση για τα 32 δισ. ευρώ στα χαρτοφυλάκια των servicers.

Καταχρηστικές πρακτικές

Μία από τις πολυάριθμες καταγγελίες σε βάρος της doValue για καταχρηστικές πρακτικές αφορούσε πρόσφατα την απόπειρα «αρπαγής» πρώτης κατοικίας αξίας 122.000 ευρώ για οφειλή μόλις 11.563 ευρώ. Σύμφωνα με την Ενωτική Πρωτοβουλία κατά των Πλειστηριασμών, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών την ακύρωσε με την 111/2026 απόφασή του περί κατάσχεσης πρώτης κατοικίας και έτσι απετράπη ο πλειστηριασμός μόλις δύο μέρες πριν από τη διεξαγωγή του.

Σύμφωνα με τη δανειολήπτρια, η επίσπευση της κατάσχεσης ήταν αντίθετη στις αρχές και τα όρια που τίθενται στη διάταξη του άρθρου 281 Α.Κ. και στην αρχή της αναλογικότητας μετά από τοκογλυφικές και άλλες χρεώσεις μιας πιστωτικής κάρτας της Eurobank που πουλήθηκε στο «ERB RECOVERY DAC» Fund και στη συνέχεια στο «LEON CAPITAL FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY» (και τα δύο είχαν έδρα την Ιρλανδία).